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2025-07-04 05:45

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房(fáng)屋中介刚开(kāi)始的时候(hòu),的确赚的钱就是信息差(chà),有出售的房(fáng)源 ,你想看(kàn)房还得掏50块钱(qián)才会带(dài)你去看房,后(hòu)来这种信息差越(yuè)来越(yuè)弱了,后来出现了(le)互联网 ,信息(xī)差越来(lái)越小,虽然还有中介(jiè)在签(qiān)订(dìng)单独房源 ,可是越来越聪明卖(mài)家,也不在相信中介的单独签约 ,关键是没啥(shá)实际好处?房(fáng)源信息都在共享的时代,中介的使命(mìng)也就(jiù)随(suí)之(zhī)变得(dé)多(duō)元,帮助过户 ,跑手续(xù) ,起到(dào)中间(jiān)保护买卖双(shuāng)方的作(zuò)用 ,中介(jiè)还起到了新楼盘(pán)二级市场的作用(yòng),多(duō)元下的中介,也越来越被买卖双方所倚重 ,但(dàn)是问题(tí)也(yě)越来越突(tū)出 ,还有不良中介(jiè) ,为了利益,欺上瞒下赚(zhuàn)取高额中介费不说 ,还赚取高额差价 ,中介就越来越需(xū)要正规化(huà)的来规(guī)范 ,那(nà)么现阶段(duàn)中(zhōng)介,都应该(gāi)承担(dān)那些(xiē)责任义务(wù)呢?中介(jiè)赚钱是没(méi)错,收取中介费也(yě)无(wú)可厚非 ,买(mǎi)家我(wǒ)也愿意掏中(zhōng)介费,但是总不能拿到(dào)高额的中(zhōng)介费(fèi) ,却不(bù)承担责任,那是一定不行的,为什么要(yào)中介承担责任呢 ,起源于不(bù)平衡的卖(mài)家,卖(mài)家给了中介房源,实际并不承担任何中介(jiè)费用,这就(jiù)意(yì)味着理论(lùn)上卖家和中介,在(zài)利益上统一,卖掉房子(zi) ,卖家拿到房款,中介拿到中介费,对(duì)不对?对(duì)于买家而(ér)言 ,掏了(le)中介费 ,有(yǒu)时(shí)候卖家(jiā)反悔(huǐ) ,中(zhōng)介却束手无(wú)策,不能保护买家(jiā)利益,有(yǒu)时候也(yě)不能(néng)保证卖家

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利益,借着独(dú)家协议要挟卖家(jiā),让(ràng)买家(jiā)和卖(mài)家(jiā)都(dōu)不爽,今天就说一(yī)下(xià),卖家和买家如何(hé)签订协议,约(yuē)定中(zhōng)介的(de)责(zé)任,还(hái)有要挟卖家现象(xiàng)等等 ;第(dì)一(yī):对于买家(jiā)而言,应(yīng)该承(chéng)担那那些责任 ,收(shōu)费了一定要伴随着责(zé)任和义务;中介提供了房源,提供交易的方(fāng)便性 ,安全(quán)性(xìng) ,负责过户手续等等,甚至提供了(le)金(jīn)融服(fú)务 ,那(nà)就要对这(zhè)几(jǐ)项事情(qíng)负责任(rèn),对于买家来讲 ,首先掏(tāo)钱了,你就(jiù)得为(wèi)买(mǎi)家服(fú)务好了,才对?房源调查,有没有抵押,法律纠纷(fēn),保全 ,产证,什么(me)性(xìng)质(zhì)产权,房子(zi)本身的情况(kuàng) ,坐落,房(fáng)子是否有什么问题,原来(lái)居住(zhù)过什么(me)人 ,等等,还有卖家真实情况 ,这(zhè)些都要做详(xiáng)细(xì)的调查,而且必须真实 ,面对不真实的(de)卖家,有其他目的的卖(mài)家,中介(jiè)要有识破的能力 ,在(zài)这一点上必须为买(mǎi)家着想,还要勇(yǒng)敢的承担调查不详细房(fáng)源的(de)责任,出现房源(yuán)抵押 ,法律纠纷等等,或(huò)者卖家的不真实的(de)问(wèn)题,要及(jí)时终止和承担责(zé)任以(yǐ)及(jí)后国 ,才可以 ; 写协议的(de)时候 ,就要写上这些,房源(yuán)必(bì)须真实(shí),有告知的义务和调查的(de)义(yì)务(wù) ;第二:面对卖家和(hé)中介的协(xié)议,实际应(yīng)该更加(jiā)的公(gōng)平一些 ,有哪(nǎ)些不公平呢?价格上(shàng),应该为卖(mài)家(jiā)着想,能多(duō)卖尽量的多卖,这也(yě)是(shì)理所当然(rán),但是多(duō)卖(mài)的(de)部分,有佣金,这也是正常的 ,但是(shì)不能签订独家协议 ,和(hé)卖(mài)家要最(zuì)低价(jià),最(zuì)后签订(dìng)买(mǎi)卖差价协议 ,这样(yàng)就打破了买(mǎi)家中日双语字幕高清(qīng)在线(xiàn)观看(kàn)和卖家(jiā)与中介之间的平(píng)衡,自己获利(lì) ,没有公平性(xìng) ,而是(shì)要合理(lǐ)的(de)获利 ,否则(zé)越来越(yuè)多的卖家,是不愿意签订独家(jiā)协议的 ,对自己没(méi)好处 ,凭什么签订独家协议?卖家和中(zhōng)介(jiè)签订独家协议 ,不设置买卖价格上限 ,但是(shì)超过底价(jià),可以按(àn)照(zhào)比(bǐ)例(lì)给中介提拥,这才是(shì)最合理的办法 ,还有就是独家时间,一个月为限最好,时间长(zhǎng)了没(méi)啥(shá)好处,对吧(ba)?第(dì)三,作为中(zhōng)介,必须(xū)保持买卖双(shuāng)方的平衡,信息不再是壁(bì)垒,唯一的壁垒是谁给(gěi)你掏钱?买家(jiā)给你掏钱 ,你不保护好买家 ,未来就没有生意了,卖家不给你提(tí)供(gōng)房(fáng)源,未(wèi)来也没(méi)有生意了 ,中介的存活之道就是(shì)平衡,所以中介的存活之道,就是平衡买家和卖(mài)家(jiā),通过手续 ,定金,首付 ,交易的(de)规则 ,来平衡每一(yī)1973年生的男人男人生日(rì)在1973年,生肖属牛 ,一年四季出(chū)生都是(shì)福星(xīng)高照,财星照耀(yào)之人,别看他们平时生(shēng)活中像个闷(mèn)葫芦似的(de) ,也不(bù)太擅长讨好(hǎo)自己的(de)老(lǎo)婆,但他们其(qí)实(shí)事业上(shàng)的潜力不差(chà) ,一鸣惊人是注定 ,今(jīn)年的运(yùn)势(shì)更旺(wàng)老婆,将事业场上更上(shàng)一(yī)层楼(lóu) ,虽然已(yǐ)经到中年 ,但更成为旺妻的好丈(zhàng)夫 ,年内有钱花 ,更舍得(dé)给老婆花 ,前途好 ,老婆骄(jiāo)傲(ào)!1989年生的男人男(nán)人(rén)生(shēng)日在1989年 ,生(shēng)肖属蛇 ,性格(gé)周全大气,为人处事精明而伶俐,看似花(huā)花(huā)肠子很长很乱 ,其(qí)实他们独(dú)具情商(shāng) ,也很疼爱自己的老婆 ,殊不知(zhī),旺妻(qī)运势十足(zú)的他们也在无形中(zhōng)被自己的(de)老婆带(dài)起了财运,今年(nián)下半年前途更(gèng)好,生财有(yǒu)道(dào) ,生意场上一富暴富,89年属(shǔ)蛇人不仅(jǐn)不缺钱,还能成为(wèi)全家人的贵(guì)人 ,老婆享福长久!1993年(nián)生(shēng)的(de)男人男人生日在1993年 ,生肖属鸡,年内财(cái)运佳(jiā),一日(rì)胜(shèng)于一日,别看他们平日(rì)里有吊儿郎当的一面,其实对(duì)事(shì)业很上(shàng)心,对家庭和老婆也十(shí)分负责 ,都说(shuō)成大事者,要先修(xiū)身、齐家 ,才能平天下 ,93年出生的属鸡男就可以做到让自(zì)己不断进步(bù) ,成为老婆的“财神爷”,今年下半年他们的前途最(zuì)好,事业有(yǒu)成(chéng) ,财运(yùn)发红(hóng) ,做他的(de)老(lǎo)婆,福气还长(zhǎng)着! 。方 ,否(fǒu)则中介(jiè)的未来 ,真的就沦(lún)落为过户跑手续(xù)的 ,那个时候(hòu)赚的就是辛苦钱了 ,价值越小(xiǎo),那么(me)利润也会越小 ,价值越大,未(wèi)来市场越(yuè)大 ;怎么平(píng)衡,制定(dìng)方案 ,卖(mài)家(jiā)涨价了不卖(mài)了怎么(me)办(bàn) ,买(mǎi)家不(bù)卖了怎么办 ,这(zhè)个(gè)时(shí)候(hòu)的最真的情况就是 ,涨价了卖家不卖了(le),没有可(kě)约束的东西(xī) ,只(zhǐ)有一些(xiē)协议(yì),要么(me)就(jiù)是起诉,保全 ,打官司 ,这(zhè)就(jiù)打破了买(mǎi)家的(de)平衡 ,如何保护买(mǎi)家 ,就显得更重要了 ,应该(gāi)给卖家采取一个黑名单制度(dù)就好了,因为涨价买卖(mài)了 ,进入中(zhōng)介的黑名单 ,那样就好了 ,有待进一(yī)步推进买卖(mài)平衡!阿永哥(gē)点评(píng):一是买家(jiā)出了(le)中介费 ,应该保护买家的一些(xiē)权益,最基(jī)本的真实房源调查底线 ,还(hái)是应该的,协(xié)议中必须包含 ,每一项调查(chá)结果,以及中介应该承(chéng)担的责任(rèn),才会更好(hǎo);二(èr)是选(xuǎn)择(zé)中介 ,还是尽量(liàng)选择大的 ,交(jiāo)易(yì)更有保(bǎo)障一些 ,毕竟有诚信(xìn)成本在里(lǐ)面(miàn) ,对(duì)吧?好了,就说这么多(duō)吧! 。

”作爲一個古老的民族,華夏的大地上洋溢著蓬勃的朝氣 。而值此發展騰飛之際 ,我不禁要善意地提醒:中國,咱們慢慢來。時下中國 ,百年來的權力的遊戲大尺片段時間1一戰後協約國嚴格限制德軍建立進攻型軍隊 ,特別是裝甲部隊 。德國只好找上自己的難兄難弟蘇聯 ,蘇聯提供德國秘密生産裝甲車和訓練士兵的場地 ,德國則出技術出人,兩個國家之間一拍即合 。1926年10月,蘇德兩國簽署了建立裝甲學校的秘密協定 ,1928年 ,裝甲學校在喀山正式開學 ,年輕德國軍官古德裏安就是其中一個學員。自卑、自尊、憧憬與焦灼使人們迫不及待地去迎接那似乎必將到來的一派歌舞升平 。我們似乎漸漸失去耐心,失去沉穩 ,只因一些同胞失去了對傳統中日雙語字幕高清在線觀看文化的記憶 。

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